Как сделать подъем дома с заменой фундамента
Старые постройки в большинстве своем возводились без предварительных исследований грунтов и инженерных расчетов. Выбор параметров столбов, свай или монолитных лент выполнялся на основании традиций, имевших место в конкретном регионе.
Неудивительно, что со временем стены покрывались трещинами, двери и окна заклинивало, а часто и всю конструкцию перекашивало на одну сторону.
Единственным спасением в таких случаях является только подъем дома с заменой фундамента в полном объеме.
Выбор типа нового фундамента
Прежде чем разрушить старый фундамент, подумайте: а чем, собственно, вы хотите его заменить?
В этом вопросе важно не допустить ошибку: при неверном выборе вам придется повторять процедуру.
Тип фундамента подбирают исходя из веса существующей постройки и состояния грунтов на участке:
- для тяжелых домов, выложенных из кирпича, подойдет ленточный железобетонный фундамент – сборный либо монолитный;
- под легкие постройки можно подвести свайно-винтовой фундамент. но такой вариант возможен на участках, характеризующихся устойчивой почвой;
- свайный буронабивной и столбчатый подойдут при замене фундамента под легкими конструкциями – деревянными, каркасно-щитовыми и пр.
Прочные грунты, которые не «грешат» пучинистостью, позволяют применять мелкозаглубленный фундамент. Этот тип основы здания представляет собой нечто среднее между незаглубленным и капитальным вариантами монолитных лент.
При благоприятных геологических условиях (устойчивость почвы, низкий уровень грунтовых вод и пр.) на мелкозаглубленных фундаментах (МЗФ) можно строить даже двухэтажные кирпичные дома.
Далее рассмотрим общий алгоритм замены старого фундамента на МЗФ.
Подготовительный этап
Для подъема надземной части дома тяжелой техники не требуется.
Однако вам понадобится ряд инструментов и приспособлений:
- домкраты усилием 10 Т – в идеальном случае их должно быть не менее четырех штук. Чтобы не тратиться на их приобретение, можно попытаться арендовать их в ближайшем железнодорожном депо;
- лом стальной, кувалда, отбойный молоток – для демонтажа старого фундамента;
- кувалда;
- массивные брусья, кирпичи и чурки – для сооружения временных опор;
- доски – для использования в качестве прокладок.
Домкраты непосредственно на грунт не устанавливаются: под них надо будет подкладывать жесткое основание достаточной прочности. Такие мобильные площадки можно соорудить из брусьев, толстых досок, стали и пр. Следовательно, необходимо позаботиться о заготовке соответствующих материалов.
Еще одна деталь вам понадобится при подъеме дома – стальная пластина, которую прокладывают между нижним венцом сруба и оголовком домкрата.
Читайте также: Как сделать усиление фундамента железобетонной рубашкой
Она должна иметь достаточную толщину, чтобы в ней можно выполнить выборку для лучшего прилегания прокладки к оголовку.
Подготовка дома к подъему
На данном этапе необходимо максимально разгрузить надземную часть постройки: вынести всю мебель и оборудование (котел, например). Иногда даже полы разбирают.
Если в доме есть кирпичная печь, вокруг нее разборка пола является обязательно операцией. Аналогично демонтируют и часть перекрытия и крыши, прилегающие к дымоходной трубе.
Если эту рекомендацию проигнорировать, повреждение полов и перекрытий вам будет обеспечено: ведь печь при подъеме дома остается на месте.
Иногда печи устанавливались прямо на полу — просто под ней помещались толстые бревенчатые лаги. В этом случае печную конструкцию придется разобрать, а затем сложить заново.
На этапе подготовки к основным работам осматривают нижние венцы сруба с целью выявления прогнивших мест. Их необходимо отметить, чтобы при установке домкратов сюда случайно не попасть.
В старых домах могут быть повреждены несколько нижних бревен. Их придется вырезать до прочного ряда. Только делать это надо аккуратно и как можно дальше от бревенчатой связки.
В местах подъема бревно обработайте стамеской до получения ровной поверхности: в таком случае система домкрат-пластина-бревно приобретет надежную устойчивость.
А что делать с оконными и дверными коробками? Их желательно извлечь из проемов, так как из-за возможных подвижек бревен они могут потрескаться. А вы добавите себе кусок работы в виде полной замены дверей и окон.
Если дом стоит на ленточном фундаменте, предварительно придется проделать в нем ниши – в местах установки домкратов.
Подъем дома
Если вы оперируете четырьмя домкратами, установите их по два под каждой из длинных сторон сруба.
В случае работы двумя домкратами их размещают под противоположными углами дома.
Иногда поднимают и один угол – если дом имеет ярко выраженный крен в этом месте.
Независимо от количества домкратов за один подход надземная часть строения может быть поднята на 1,5-2 см. По достижении результата под сруб сразу подкладывают временные опоры. Следите внимательно за поведением нижних бревен: если они начинают прогибаться, подключайте дополнительные домкраты.
Высоту подъема контролируют при помощи линейки, вкопанной в землю рядом с постройкой. Не пытайтесь отследить этот параметр по оборотам домкрата: его может вдавить в грунт.
В процессе работы постоянно проверяйте вертикальность домкратов: при малейшем подозрении на крен немедленно освобождайте его от нагрузки и откорректируйте его положение.
Читайте также: Как сделать укрепление фундамента частного дома своими руками
Подняв дом на заданную высоту, подложите под него бревенчатые опоры с шагом 1-1,5 метра (о том как поднять деревянный дом для ремонта фундамента ). Таким образом формируется временная основа, способная выдержать полную нагрузку от строения до полной замены старого фундамента.
Демонтаж старого фундамента
После того, как вы установили сруб на временные опоры, приступайте к разборке старого фундамента.
В зависимости от его типа подбираются инструменты. Монолит придется разбивать отбойным молотком, столбы удалить при помощи кувалды и лома.
По окончании разборки конструкции удалите весь строительный мусор.
Устройство нового фундамента
Начинайте с рытья траншеи: ее дно должно быть ниже подошвы старого основания. Если вы планируете заодно соорудить пристройку, предусмотрите рытье траншеи и под нее.
Копать обычной лопатой под домом неудобно – купите специальную, с изогнутой ручкой. Она вся изготовлена из стали.
На дне траншеи обустраивается гравийно-песчаная подушка, которую засыпают послойно с трамбованием каждого слоя. Готовую подушку щедро проливают водой.
Следующим шагом является установка опалубки. Она может быть съемной или постоянной (устройство несъемной опалубки для фундамента ). Проще всего соорудить мелко-щитовую опалубку съемного типа, элементы которой сбиты из досок (выбор доски для опалубки фундамента ), оструганных с внутренней стороны.
Далее сооружают арматурный каркас из стержней диаметром 14-16 мм (горизонтально расположенных) и 8-10 мм (вертикально расположенных).
Каркас должен устанавливаться в траншее таким образом, чтобы после заливки он был полностью закрыт бетонной смесью – расстояние от верхней и нижней граней ленты до металла должно быть не менее 50 мм.
Через три дня после заливки можно демонтировать опалубку, а поверхности монолита проклеить рубероидом или обработать битумной мастикой.
Опускание дома на новый фундамент
Опускать дом допускается лишь по достижении монолитом марочной прочности.
Сам процесс происходит намного легче подъема. Хотя принцип постепенности сохраняется и при спуске.
На этом этапе можно заменить сгнившие венцы сруба. Однако такую работу лучше поручить мастерам, иначе можно разрушить всю деревянную конструкцию.
Заключение
Для замены фундамента подъем дома можно осуществить самостоятельно.
Но имейте в виду: работа эта очень кропотливая, которая не терпит поспешности.
Если же будете тщательно выполнять все правила – вы просто обречены на успех.
Видео о подъеме дома с заменой фундамента.
Замена фундамента под деревянным домом: описание технологии и рекомендации
Любому надежному и прочному деревянному дому со временем понадобится капитальный ремонт. Если при выполнении фундамента в новом доме были допущены нарушения технологии, то существенно возрастает вероятность осуществления масштабных восстановительных работ. Неправильно созданное основание сказывается на балансе оконных и дверных проемов, способствует растрескиванию стен.
При возникновении таких “звоночков” требуется срочное принятие мер. Замена фундамента является самым рациональным методом, но важно обратить внимание на следующие аспекты:
- при самостоятельном выполнении работ потребуются специализированные инструменты, стоит заранее позаботиться об этом, чтобы найти полный комплект;
- после того как будет демонтирован старый фундамент, нужно установить более надежное основание другого вида (это сложная работа, поэтому может потребоваться помощь профессионалов);
- стоит убедиться в том, что сам дом еще будет служить в течение длительного времени.
От чего зависит прочность?
На состояние основы оказывает значительное влияние изменение грунта, в частности, его несущих характеристик. Происходят они в основном из-за превышения допустимой нагрузки на фундамент и последующего разрыхления земли под ним. Общая нагрузка увеличивается хозяйственными постройками, стоящими поблизости. Это приводит к перекосу и проседанию основного строения, так как под значительным весом грунт продавливается.
Замена фундамента может понадобиться из-за размывания почвы по причине подъема грунтовых вод или неправильного отвода воды.
Снижение прочности материала для основания является еще одним негативным фактором. Это возможно вследствие неправильного определения глубины промерзания, неподходящего вида фундамента, использования материалов низкого качества.
Выбор основы
Важно понимать, что замена фундамента деревянного дома должна производиться после завершения всех подготовительных работ. Для начала необходимо выбрать конструкцию нового основания. Ленточный тип оптимально подходит для больших тяжелых зданий. Винтовая основа отлично выдержит постройку по типу дачного дома. Среди достоинств стоит отметить возможность применения на любых участках. Также винтовые сваи отличаются возможностью неоднократного использования и относительно низкой стоимостью.
Столбчатая основа применяется для домов среднего размера. Несмотря на кажущуюся простоту, он приобрел распространенность благодаря своей надежности. Конструкция заключается в нескольких столбах, устанавливаемых в местах соединения стен – это зоны с максимальной нагрузкой. Производятся столбы из камня, бетона или кирпича. Стоит отметить необходимость обязательного шага в 1-2 метра. Свайный буронабивной базис также относится к фундаменту столбчатого вида. Он приобрел свое название из-за асбестоцементных труб, используемых в качестве несущих элементов и заполняемых специализированной смесью. Почва с повышенным уровнем вод является оптимальным местом для такой основы.
Отличается спросом и указанный выше фундамент дома, замена которого подразумевает применение свай. Он требует меньшего вложения средств, при этом в итоге его прочность сравнима с бетонной основой. В грунт сваи ввинчиваются при помощи рычагов. Их уровень должен превышать глубину промерзания. Требуется выравнивание по определенной высоте и применение пояса, изготовленного из швеллерной балки. Такой тип основы удобен на проседающих и ослабленных типах почв.
Проседание основания
Оседание может иметь прогрессирующий или временный характер. В определении окажутся полезными специальные маячки, изготавливаемые из разных материалов. Стоит учитывать, что при попадании воды на бумажные варианты, они становятся непригодными. Гипсовые пластыри также применяются в роли маячков. При их отсутствии можно на стену нанести ровную полосу из шпатлевки и поставить отметку, так будет вовремя выявлены места расширения трещин и определение быстроты разрушения.
Хоть работы и имеют большой размах, можно не прибегать к аренде дорогой техники: будет достаточно нескольких мощных домкратов (не менее 4) с поднимающей способностью в районе 10 тонн. Также нужно иметь в распоряжении вспомогательные клинья, лом и кувалду. Для создания опоры требуются различные бревна, доски и много кирпича. Перед монтажом домкрата сбивается крепкая площадка, со сторонами не менее полуметра каждая. Потребуется для него стальная пластина с толщиной от 6 мм.
Замена фундамента под деревянным домом подразумевает его освобождение от тяжелых предметов и мебели. Далее снимается покрытие и разбирается сам пол.
Как осуществляется подъем
После завершения подготовительных работ можно устанавливать домкраты. Они размещаются по периметру более длинных стен, с обязательным отступом от углов. Заранее оформленные площадки должны быть устойчивыми (возможно небольшое углубление в почву).
Стоит обратить внимание на то, что в одиночку подъем дома и замена фундамента на сваи невозможны. На каждый домкрат должен приходиться один человек. Аккуратный подъем здания может быть осуществлен только с таким подходом. Высота поднятия за один раз должна быть не более 2 см. При возникновении зазоров используются подготовленные опоры для их закрытия. Требуется одновременное выполнение всех действий.
Значительное провисание нижних венцов в процессе подъема говорит о недостатке домкратов. Но дальнейшие действия должны быть максимально осторожными и точными во избежание смещения конструкции.
Замена фундамента: демонтаж
После того как дом будет поднят и плотно зафиксирован, старое основание удаляется. Некоторые элементы могут пригодиться для вторичного применения, поэтому их стоит сложить отдельно. После демонтажа выкапывается более глубокая траншея в виде буквы П. Благодаря использованию такой формы возможно соединение участков основания, закладываемого в разное время. При необходимости пристройки в будущем, лучше сразу заложить фундамент для нее, чтобы в дальнейшем не потребовалась замена фундамента под домом из-за увеличившейся нагрузки.
Окончание работ
Для полного застывания залитого основания потребуется около двух недель, затем оно укрывается досками и сверху ставятся временные опоры из кирпича или древесины. После замена фундамента под деревянным домом повторяется с другой стороны. Длинные участки стен требуют выкапывания прямых коротких траншей с последующим объединением при помощи арматуры.
После завершения всех работ проверяются на качество нижние венцы, в случае необходимости они должны быть заменены. Далее строение постепенно опускается равномерно со всех сторон, после чего замена фундамента может считаться завершенной.
11 странных признаков, указывающих, что вы хороши в постели Вам тоже хочется верить в то, что вы доставляете своему романтическому партнеру удовольствие в постели? По крайней мере, вы не хотите краснеть и извин.
Чарли Гард умер за неделю до своего первого дня рождения Чарли Гард, неизлечимо больной младенец, о котором говорит весь мир, умер 28 июля, за неделю до своего первого дня рождения.
Что форма носа может сказать о вашей личности? Многие эксперты считают, что, посмотрев на нос, можно многое сказать о личности человека. Поэтому при первой встрече обратите внимание на нос незнаком.
Зачем нужен крошечный карман на джинсах? Все знают, что есть крошечный карман на джинсах, но мало кто задумывался, зачем он может быть нужен. Интересно, что первоначально он был местом для хр.
Эти 10 мелочей мужчина всегда замечает в женщине Думаете, ваш мужчина ничего не смыслит в женской психологии? Это не так. От взгляда любящего вас партнера не укроется ни единая мелочь. И вот 10 вещей.
Непростительные ошибки в фильмах, которых вы, вероятно, никогда не замечали Наверное, найдется очень мало людей, которые бы не любили смотреть фильмы. Однако даже в лучшем кино встречаются ошибки, которые могут заметить зрител.
Наши возможности позволяют нам перемещать деревянные строения любой конструкции и любого веса, при необходимости с поворотом или разворотом.
Мы работаем по собственной уникальной технологии, которая позволяет перемещать строения без поломок и ущерба. Это особенно важно для домов с кафельными полами, хрупкими декоративными элементами интерьера, отделки гипсокартоном и подобным. Опыт передвижек домов начался с 1985г. Передвижка (перенос) домов это обыденная работа. Наши специалисты имеют высокую квалификацию и большой опыт. На сегодняшний день сделано боле шестисот объектов. На каждый объект дается гарантия.
Подъем и вывешивание домов
Очень важно при подъеме дома сохранить целостность строения и интерьера. Отрыв строения от фундамента и последующий подъем мы производим с максимальной осторожностью и ответственностью.
Имеем опыт подъема деревянных, каркасных, модульных строений в сложных условиях. А так же строений без обвязки или с сгнившими венцами. Технология подъема дома под заливку монолитного бетонного цоколя и под кирпичный цоколь (кладка) отличная.
Ремонт, реконструкция и замена фундамента
Мы производим все виды ремонта фундаментов, а также реконструкцию винтовыми сваями и замену фундамента на железобетонный монолит или винтовые сваи.
Монтаж фундамента из винтовых свай
Монтаж винтовых свай производится вручную, с помощью малой механизации, пневматическим оборудованием или с помощью манипулятора.
В зависимости от конструкции строения и свойств грунта рассчитывается свайное поле, вид и длина свай.
Подъем дома и замена фундамента
При возведении старых домов нередко нарушались технологии, строители не учитывали тип грунта и расположение воды на участке, инженерные расчеты и вовсе не проводились. Неудивительно, что спустя длительный срок дома начали покрываться трещинами, двери и окна открываются с большим трудом, а стены перекашивает на одну сторону. Выходом в данной ситуации становится полная замена фундамента. Сделать это можно с разбором всего дома или без такового, но второй вариант более удобный, недорогой и требующий меньше времени.
Выбор нового фундамента
Прежде чем приступить к демонтажу старой конструкции, следует подумать, какой тип фундамента вы хотите возвести. На этом этапе производится расчет необходимых параметров, чтобы постройка стояла десятки лет, радуя жильцов. Выбор фундамента зависит от состояния грунта и размеров постройки:
- Ленточный фундамент из бетона с арматурой подходит для кирпичных домов. Он может быть сборным или монолитным;
- Если дом достаточно легкий, а грунт на участке устойчив к воздействию, применяется свайный винтовой фундамент;
- Столбчатый и свайный буронабивной фундамент ставят также под легкие сооружения – деревянные и щитовые дома.
Фундамент следует различать по типу углубления. Для устойчивых почв, не склонных к пученью, используют МЗФ – фундамент мелкозаглубленный. Если же грунт не устойчив на участке, необходимо в обязательном порядке углублять конструкцию сильнее.
Цена спец.техники для вспомогательных работ по переносу дома
Цена в руб.
из расчета час/смена
Подготовительный этап работ
Замена фундамента без подъема дома – задача, которую трудно реализовать на практике. Именно поэтому и применяется стандартный способ с использованием домкратов. Участие тяжелой техники здесь не требуется, достаточно бригады и нескольких приспособлений: ломов, кувалд, досок и стальных пластин.
Если вы проводите замену самостоятельно, заранее запаситесь всеми необходимыми материалами и убедитесь в их прочности. Так, доски и пластины должны быть такой толщины, чтобы без проблем удержать тяжелую стену.
Подготовительный этап также включает максимальное облегчение дома. Может потребоваться вынос тяжелой мебели, иногда приходится полностью разбирать полы. При наличии в помещении печи, необходима обязательная разборка пола, иначе подъем будет невозможен. Демонтируется труба и перекрытие крыши, которое прилегает к ней. Если этого не сделать, тяжелая печь попросту не поднимется вместе с домом, повреждение крыши, пола, а иногда и стен обеспечено.
Также проводится расчет массы, приходящейся на один угол, чтобы выбрать оптимальный домкрат и способ подъема. Конструкция осматривается, если есть прогнившие венцы, их придется аккуратно выпиливать. Обрабатываются и места установки домкрата, чтобы добиться ровной поверхности – так удастся добиться максимальной устойчивости.
При самостоятельной замене фундамента может потребоваться и предварительный демонтаж дверных и оконных проемов. Когда работу выполняют специалисты, этот этап удается с успехом пропустить. Для ленточного фундамента требуются дополнительные ниши – места для установки домкрата.
Подъем дома
Подъем дома происходит с использованием подручного оборудования – домкраты ставят под противоположными углами сруба. Работа проводится постепенно, сначала поднимают конструкцию на пару сантиметров, после укрепления повторяют процедуру.
Работа проводится под тщательным контролем. Так, если стены начинают прогибаться или отмечается крен, требуется сразу остановиться и привлечь новые домкраты. Вы должны понять, где технология была нарушена, что можно сделать.
Высота подъема контролируется по уровню, а не по оборотам домкрата – он часто вдавливается в грунт. Необходимо следить, чтобы конструкция стояла вертикально, если устройство начало крениться, освободите его от нагрузки и выровняйте. Когда подъем осуществлен, подкладываются временные основы, выдерживающие вес здания.
Демонтаж старой конструкции
Разборка старого фундамента – самый простой и несложный этап. Его стоит проводить самостоятельно, если вы не ограниченны во времени. Для работы понадобятся инструменты, так бетонное основание придется разбивать кувалдой или отбойным молотком.
Если фундамент имеет столбчатую структуру, подручным средством становится лом. Важно быть аккуратным, чтобы не задеть временных опор. Когда работа будет завершена, строительный мусор убирается с площадки.
Устройство нового фундамента
Процедура обустройства фундамента кропотлива, так как, несмотря на достаточную высоту подъема, копать и работать под домом сложно. Устройство происходит в несколько этапов:
- Вырывается траншея с подошвой, расположенной ниже старого основания. Когда планируется возведение новой пристройки, предусмотрите траншею и для нее. Для копания применяются лопаты из стали с изогнутой ручкой;
- На дне делается подушка из гравия и песка, засыпаемая послойно. Каждый слой необходимо утрамбовывать и после обильно полить водой;
- Ставится опалубка – съемная или несъемная в зависимости от ресурсов и наличия подручных средств. Часто применяется стандартная щитовая опалубка из обструганных досок;
- Сооружается арматурный каркас с таким расчетом, чтобы после заливки он оказался полностью залитым бетоном;
- Заливается новый фундамент;
- По-прошествии трех дней опалубку можно убрать. Фундамент у основания обрабатывается мастикой или проклеивается рубероидом.
Процедура опускания дома на установленное основание
Как только фундамент стал прочным, что обуславливается особенностями конкретной марки, допускается спуск здания. Здесь также действует принцип постепенности, однако процесс идет на порядок легче.
В это время можно заменить сгнившие венцы сруба, хотя работу лучше доверить профессионалам – у новичков часто возникают вопросы и появляются огрехи при строительстве. Любые неточности могут привести к полному разрушению деревянной конструкции.
Подъем дома и замена фундамента – сложная и кропотливая работа, требующая специфического подхода. Тут важна каждая мелочь и деталь. Если вы хотите добиться положительного результата и радоваться качественной конструкции, поручите это дело грамотным специалистам с большим опытом. Самостоятельные эксперименты не всегда оказываются удачными.
8(915)367-10-00 г. Чехов, ул. Литейная, д.2.,
Источники: http://ks5.ru/fundament/remont/podem-doma-s-zamenoi.html, http://fb.ru/article/252649/zamena-fundamenta-pod-derevyannyim-domom-opisanie-tehnologii-i-rekomendatsii, http://xn—-ctbfcbacx1bcgqcp.xn--p1ai/podem-doma-i-zamena-fundamenta/
