Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками

Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками

Реставрация или ремонт фундамента дело хлопотное и требующее профессионального подхода. Не большая оплошность в работе может привести к:

• Перекосу конструкции дома;
• Трещинам стен и перегородок;
• Перекосу оконных блоков;
• Нарушению симметрии дверных проёмов.

При соблюдении определённых правил ремонт основания дома вполне возможно выполнить самостоятельно.

Чтобы во время проведения работ не возникло неразрешимых ситуаций следует позаботиться о следующем:

• Привлечь помощников. Выполнять работу в одиночку хлопотно и опасно для жизни.
• Подготовить домкраты. С их помощью будет осуществляться подъём конструкции дома.
• Решить вопрос о необходимости привлечения спецтехники.
• Подготовить чурки, кирпичи, камни для подпорки поднятого дома.
• При выполнении работ внутри дома находиться опасно.

Полная замена или усиление?

Укрепление основы дома менее затратный способ, чем полная замена фундамента. Ремонт ленточного фундамента выполнить сложнее, чем отреставрировать столбчатый. Для решения вопроса о частичной или полной замене основания дома необходимо провести анализ степени разрушения, наличия расходящихся трещин фундамента.

Бывают ситуации, когда проблема решается обычной заливкой щелей цементным раствором. При заваливании конструкции дома на одну сторону, значительном разрушении и образовании новых трещин в фундаменте, необходима полная замена основания.

Усиление проводят не зависимо от его состояния в следующих ситуациях:

• Если оседание дома превышает допустимые пределы;
• При возведении второго этажа дома;
• Если дом подвергается постоянным вибрациям: Расположение близ железной дороги, возведение многоэтажных домов или строительство метрополитенов.

Существует несколько способов укрепления фундамента ленточного типа выполненного из кирпича, камня или железобетонного раствора:

• Установка микросвай;
• Расширение подошвы дома;
• Цементная рубашка;
• Торкретбетон;
• Укладка обоймы с расширением подошвы и без;
• Подведение свежего фундамента;
• Цементирование;
• Замена кирпичной кладки.

Полная замена производится в случае если старый не справляется с возложенными на него функциями и сильно просел.nt goes here

Укрепление поможет распределить оказываемую нагрузку на основание. После ремонтных работ фундамент не будет проседать и рушиться.

Предварительные работы

Прежде чем начать работу необходимо максимально разгрузить фундамент, снизить оказываемую на него нагрузку.

Осуществить разгрузку можно следующими способами:

1. Освободить дом от предметов мебели;
2. Снять полы;
3. Убрать печь. Это действие необходимо если печь не установлена на отдельное бетонное основание;
4. Освободить дом от жильцов.
5. В доме необходимо снять все стеклопакеты и межкомнатные двери. В результате подъёма стёкла могут лопнуть.
   После максимальной разгрузки проводятся подготовительные этапы:
6. Выкопать траншею по периметру дома или в определённом месте. В зависимости от сложности осуществляемых работ. Наличие траншеи обеспечит доступность к старому фундаменту, что значительно облегчит ремонт.
7. Дом необходимо поднять. Подъём осуществляется при помощи гидравлических домкратов, выдерживающих нагрузку до 25 тонн.
8. Домкраты устанавливаются в каждый угол дома. Чтобы не произошло недоразумений во время подъёма, под домкраты устанавливаются металлические пластины толщиной не менее 5 мм.
9. Поднимать дом следует медленно, равномерно и осторожно. В противном случае может произойти перекос конструкции дома.

Замена нижнего венца

При строительстве фундаментных бревенчатых домов между бетоном и древесиной прокладывается гидроизоляция. По истечении времени гидроизоляционный материал приходит в негодность, прекращает выполнять возлагаемые на него функции.

При непосредственном соприкосновении бетона с древесиной происходит гниение бревен нижнего венца. Данный процесс приводит к перекосу дома. В этом случае нижние брёвна подлежат замене.

Для выполнения данного вида работ потребуются:

• Домкраты для поднятия дома;
• Гидроизоляционный материал (рубероид);
• Бензопила;
• Металлические пластины для подкладки под домкраты;
• Новые брёвна;
• Антисептическое средство для защиты древесины от влаги и насекомых;
• Несколько помощников.

Домкраты устанавливаются в углы дома на металлические пластины. Домкрат устанавливают под «живое» бревно, выше того, что требуется заменить.При подъёме на 1 – 1,5 см необходимо зафиксировать дом подпорками из бруса. После равномерного подъёма конструкции старые гнилые брёвна извлекаются. По размеру подгоняется новое бревно, подводится под дом.

Предварительно древесину следует обработать антисептиком. Между фундаментом и брусом прокладывается гидроизоляция. После замены всех нижних брёвен конструкцию дома медленно и равномерно опускают. Домкраты убирают.nt goes here

Ремонт фундамента в зависимости от его типа

Существует несколько типов фундамента:

Ленточный фундамент бывает монолитным — выполненным непосредственно на месте строительства, и сборным – состоящим из нескольких готовых железобетонных блоков, укладывающихся последовательно с помощью крана.

Свайный представляет собой единичные или несколько свай соединённые сверху между собой железобетонной балкой – ростверком.

1. забивные (вбиваются в землю спецтехникой);
2. вдавливаемые (под давлением гидравлическим насосом свая вдавливается в почву);
3. набивные (в скважину заливается бетон).

Столбчатый фундамент представляет собой столб, погружённый в грунт на определённую глубину. На выходе столбы соединяются железобетонными балками между собой. Данный вид фундамента подходит для домов лёгкой конструкции и при строительстве дачных домиков.ent goes here

Плитный фундамент состоит из армированный железобетонных плит толщиной от 30 – 100 см погруженных на дно траншеи. Под плиту выстилают песок или малопрочный бетон для выравнивания грунта.
Ремонт фундамента производится в зависимости от его типа.

Ремонт столбчатого фундамента

Выполняя ремонт столбчатого фундамента следует заменить сгнившие столбы на новые. Если же столб наклонился и не выполняет опорную функцию в полной мере, его следует выпрямить. При замене старый столб подлежит демонтажу.

Этапы ремонта фундамента столбчатого типа:

1. Подъём конструкции дома на необходимую высоту. Следует следить, чтобы нижние брёвна не провисли.
2. Демонтаж старых столбов.
3. Под столб устанавливается подушка, состоящая из песка и цемента.
4. Новый столб армируется, заливается бетоном.
5. Монтируется деревянные или стальные балки, принимающие основную нагрузку от веса дома.
6. Дом медленно опускается с домкратов на новый столбчатый фундамент.
7. Столбы устанавливаются в углах дома и в местах примыкания стен.

Восстановление ленточного основания

Ленточный фундамент восстанавливают в несколько этапов:

• Выкапывается траншея вокруг дома;
• При помощи щётки очистить старый фундамент от земли;
• Высверлить отверстия в старом фундаменте диаметром на 1 мм больше арматуры;
• Протолкнуть металлические пруты в отверстия, тем самым обеспечив более надёжное сцепление старого основания с новым;
• К армированным кускам приварить арматуру для создания пояса;
• Установить опалубку;
• Залить бетон в опалубку. После того как бетон застынет, опалубка убирается, а новое основание стоит 4 – 5 дней;
• Обеспечить гидроизоляцию;
• Для отвода воды сделать отмостку.

Ремонт свайного фундамента

Перед проведением ремонта свайного фундамента дом необходимо поднять прибегая к помощи гидравлических домкратов. Об осуществлении подъёма описывалось выше.

Приступаем к непосредственному ремонту основания:

1. Наклонившиеся сваи, если не нарушена их целостность, можно выпрямить. С противоположной наклону стороне делается подкоп, свая ставится на место, свободное пространство заливается бетоном или цементом с гравием.
2. Для замены сваи можно использовать трубы асбесто-цементные с диаметром 200 мм. Для заведения новой сваи, кроме отверстия необходимо выкопать наклонный желоб. Труба постепенно подводится под дом, свободное пространство заливается смесью цемента с гравием. Заливка производится не только снаружи трубы, но и внутри, чтобы смесь пропитала подушку под сваей.
3. Отверстие под сваю необходимо сделать большего диаметра для обеспечения устойчивости и выдерживания оказываемой нагрузки.

Подъём дома с помощью свай

Данный способ очень надёжен и не сложен для выполнения.

Для поднятия старого дома на сваи необходимо:

• С помощью домкратов поднять конструкцию старого дома на требуемую высоту;
• Вдоль капитальных стен монтируют сваи;
• После вкручивания свай, на них устанавливаются швеллера для будущей опоры балок;
• Балки при помощи сварки соединяются между собой;
• После сварки каркаса дом медленно опускается на него.

Металлические балки необходимо покрыть 4 слоями краски во избежание коррозии.

Сколько стоит ремонт фундамента деревянного дома?

Стоимость ремонта основания дома зависит от степени разрушения. При полной замене фундамента потребуется привлечение специальной техники. Как показывает практика, возведение нового основания требует больших затрат, чем частичный ремонт.

Стоимость зависит от типа основания. На ремонт 1квадратного метра ленточного фундамента потребуется около 4 тысяч рублей. Для ремонта основания из свай той же площадью придётся затратить в 2 раза больше, то есть около 8000 рублей.

Как видно, что самостоятельный ремонт основания старого деревянного дома можно осуществить собственными силами, не прибегая к помощи специалистов. Главное усвоить основные правила, учесть все нюансы, произвести необходимые расчёты. При качественном выполнении работы старый дом прослужит вам не один десяток лет.

Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками: грамотный подход

Фундамент является основной несущей конструкцией дома. На протяжении многих лет подземная часть здания должна выдерживать вес здания, давление грунта, повышенную влажность, дополнительные нагрузки от снежного покрова. Разрушение и проседание основания может стать причиной разрушения всего строения.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками позволит сохранить его на долгие годы и сэкономить средства на строительстве нового жилья.

Причины разрушения фундамента

Определение причины проседания дома поможет наметить план работ, подготовить инструменты, рассчитать количество материалов необходимых для ремонта. Основными факторами, которые влияют на прочность основания, являются несущая способность грунта и качество исходного материала.

Причины проседания грунта:

• Незапланированная надстройка мансарды;
• Пристройка помещений или других строений рядом с домом;
• Подъем грунтовых вод;
• Вспучивание почвы во время промерзания;
• Неправильный водоотвод атмосферных осадков с приусадебной территории.

Причины снижения прочности исходного материала:

• Недостаточная глубина закладки приводит к увеличению нагрузки со стороны грунта во время его промерзания;
• Воздействие грунтовых вод и ливневых стоков;
• Нарушение пропорций и технологии изготовления бетонной смеси;
• Низкая марка цемента в исходном материале;
• Неправильный расчет и выбор типа конструкции.

Виды деформаций и методы их определения

Когда дом заметно просел или на цоколе появились трещины, установить степень разрушения можно с помощью маяков. На трещину наносят тонкий слой шпаклевки и наблюдают несколько месяцев за целостностью маяка. Если шпаклевка осталась неповрежденной, значит, фундамент занял устойчивое положение и можно ограничиться заделкой трещин.

При неравномерном проседании строения и разрушении маяков, оголяют всю подземную часть основания по периметру дома и проводят работы по его усилению. В зависимости от типа фундамента – ленточного или столбчатого, определяют способ ремонтных мероприятий.

Если проседание происходит с перекосом проемов, а маяки на вертикальных трещинах разрушаются без изменения нагрузок, выполнить ремонт фундамента деревянного дома своими руками будет сложнее. В этом случае следует производить частичную или полную замену основания с подъемом надземной части строения на вагах или домкратах.

Усиление ленточного фундамента

В случае разрушений ленточной конструкции, усиление производят с помощью железобетонного пояса. Начинают ремонт с ревизии фундамента. Для этого по периметру здания выкапывают траншею. Подземную часть очищают от грунта и осыпавшихся частей. На дно траншеи засыпают песчано-гравийную смесь.

В существующем основании высверливают отверстия и вставляют арматуру для связи с новым фундаментом. Арматуру связывают между собой сплошным поясом из металлических прутьев и проволоки.

Важно! По внешнему краю траншеи устанавливают деревянную опалубку и заливают бетон. Ширина железобетонного пояса должна составлять около 30 см.

После его застывания опалубку убирают, прокладывают гидроизоляционный слой, сверху выполняют отмостку для отвода атмосферных осадков.

Усиленный фундамент занимает большую площадь, что позволяет снизить нагрузку на основание и стабилизировать всю постройку.

Ремонт столбчатого фундамента

Если деревянный дом установлен на опорах, которые растрескались и осыпались, ремонт можно произвести с помощью их усиления железобетонным поясом. Работы проводят аналогично усилению ленточного фундамента .

Забирку между опорами разбирают. Вокруг поврежденных столбов устанавливают опалубки. Существующие столбы армируют и опоясывают проволокой, которую связывают с прутьями арматуры. Опалубки заливают бетоном.

После застывания раствора опалубки убирают и восстанавливают забирки между новыми опорами, прокладывают гидроизоляцию. Грунт утрамбовывают, засыпают гравием и бетонируют.

Замена разрушенных опор

При полном разрушении некоторых опор, их заменяют новыми. Для этого строение освобождают от лишней нагрузки и приподнимают над уровнем земли.

Порядок выполнения ремонта фундамента деревянного дома своими руками:

• Основание оголяют и частично разбирают забирки между опорами;
• В проемы между нижним венцом и основанием вставляют домкраты по обе стороны от поврежденного столба;
• Дом медленно приподнимают. подкладывая под стены подпорки;
• Разрушенную опору демонтируют;
• Грунт под столбом выбирают и засыпают песчано-гравийную смесь;
• Выкладывают новую опору с железобетонным армированием по периметру;
• После застывания бетона убирают подпорки и опускают дом на новую опору;
• Проемы закладывают кирпичом, подземную часть гидроизолируют и засыпают грунтом.

Укрепление свайного фундамента

Ремонт производят с частичным или полным поднятием конструкции деревянного дома с помощью ваг или домкратов.

Чтобы выпрямить покосившиеся сваи, со стороны противоположной наклону делают подкоп до самого основания сваи. Опору выравнивают, на дно и вокруг нее заливают бетон на основе песчано-гравийной смеси. После застывания раствора грунт вокруг сваи утрамбовывают.

Для замены свай используют асбестовые трубы. Делают подкоп под углом в 350. Разрушенную сваю извлекают. Яму углубляют и на ее дне устраивают песчано-гравийную подушку.

Важно! Асбестовую трубу укладывают на склон ямы и заливают в нее бетонную смесь так, чтобы часть раствора пропитала песчаную подушку.

После уплотнения бетона трубу устанавливают в вертикальное положение и заливают бетоном до верхнего края. Пространство вокруг опоры заливают цементно-гравийной смесью. Грунт утрамбовывают. Дом опускают на новую опору.

Рекомендации по проведению экстренного ремонта

Для выполнения срочного ремонта необходимо пробурить шурф под углом к нижней точке основания в месте наибольшего проседания. В отверстие вставляют металлическую или асбестовую трубу и заливают в нее бетонный раствор. Процедуру повторяют, пока бетон продвигается по трубе. Через день снова заливают бетон.

После третьей заливки бетона устанавливают маячки на вертикальные трещины и периодически проверяют их целостность. Убедившись в прочности основания, подкоп засыпают грунтом и утрамбовывают.

Замена столбчатого фундамента в видео:

Выполнить ремонт фундамента деревянного дома можно самостоятельно. Главное, следовать рекомендациям специалистов и правилам безопасного производства строительных работ.

Расскажите об этой статье друзьям в соц. сетях!

Произведение ремонта фундамента старого деревянного дома своими руками

Старые деревянные постройки возводились, в большинстве своем, без проекта. Хозяева строили их, опираясь на практический опыт соседей. Немудрено, что принятие технических решений изобиловало ошибками разного рода.

Результат таких погрешностей со временем проявлялся в покосившихся стенах, трещинах в нижних венцах срубов и пр. Спасти строение от полного разрушения можно единственным путем – укреплением его основы.

Процесс этот довольно сложный, однако при строгом соблюдении технологии можно выполнить ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками.

Основные причины разрушения фундамента

Фундаменты старых домов разрушаются не только из-за ошибок строителей. Со временем могут меняться геологические условия: может со временем подняться уровень грунтовых вод, например. Это может привести к существенному снижению несущей способности основания, на которое опирается подошва фундамента.

Негативно отражается на состоянии фундамента строительство новых зданий или сооружений в непосредственной близости от старой постройки.

К разрушению фундамента может привести и увеличение на него нагрузки. Примером этому может служить решение домовладельца обустроить мансарду.

Материал, из которого возведен фундамент, может со временем потерять прочность. Произойти это может из-за изначально неверного его выбора, неправильного расчета глубины заложения конструкции и т. д.

Виды повреждений

Существует несколько способов ремонта фундамента старого деревянного дома (о том как поднять деревянный дом для ремонта фундамента ). Прежде чем выбрать один из них, необходимо определить степень деформации конструкции.

Она определяется по критерию ремонтопригодности:

• минимальные повреждения: к дефектам такого рода относится частичное отслоение отделки фундамента. Несущая способность его при этом не страдает;
• повреждения средней тяжести: в эту группу можно отнести появление трещин, возникающих из-за проседания фундамента или его разрушения по причине потери прочности материала. Вертикальные трещины опаснее горизонтальных. В этом случае важно определить скорость разрушения. Помочь в этом могут маячки – кусок бумаги, гипсовый пластырь или тонкий слой шпатлевки. При малейшем увеличении ширины трещины маяк разрушается;
• повреждения катастрофического характера: могут привести к полному разрушению здания. Если вовремя провести ремонтные работы, дом можно спасти. Выбор способа восстановления несущей способности фундамента зависит от его типа;
• неустранимые повреждения: в этом случае ремонтировать фундамент не имеет смысла. Остается только разобрать старый дом и на его месте построить новый.

Читайте также: О ремонте фундамента винтовыми сваями

Восстановление несущей способности ленточного фундамента

Основная масса старых деревянных построек возведена на ленточном фундаменте. Восстановить его несущую способность можно при условии, если грунт под ним стабилен.

Работы проводятся в следующем порядке:

1. По периметру дома роется траншея.
2. Поверхность фундамента очищается от земли при помощи щетки по металлу.
3. В теле фундамента высверливаются отверстия диаметром, превышающим диаметр арматурных стержней не более чем на миллиметр.
4. Арматура плотно забивается в отверстия и монтируется армирующий пояс. В результате таких манипуляций старая и новая ленты будут надежно связаны.

После этого работы производятся согласно технологии строительства ленточных фундаментов: монтируется опалубка, производится заливка бетона (устройство мелкозаглубленного ленточного фундамента ). После застывания монолита опалубку демонтируют, а новому фундаменту дают еще несколько дней на выстаивание и производят его гидроизоляцию.

Технология полной замены фундамента

Если фундамент просел настолько, что грунтовые воды свободно затекают внутрь дома, его приходится полностью менять. А для этого надо поднять сруб.

Прежде чем приступить к подъему дома, необходимо максимально его облегчить: вынести все имущество, разобрать полы. Если печь стоит на отдельном фундаменте, ее можно не трогать. В противном случае и она подлежит полной разборке.

Во время подъема сруба максимальная нагрузка приходится на его нижний венец. Поэтому его предварительно укрепляют – стягивают стальным обручем или набивают доски.

Дом поднимают при помощи домкратов. Устанавливая их, необходимо внимательно осмотреть состояние бревен: места, где имеется гниль или другие повреждения дерева для приложения усилий подъема не подходят.

В местах установки домкратов заливают бетонные платформы с обязательным армированием. Если грунт в месте установки домкратов твердый, можно обойтись бетонной тротуарной плиткой.

Сруб необходимо поднимать равномерно и одновременно в четырех точках. За один прием допускается подъем не более чем на 50 мм. Для страховки подкладываются деревянные бруски.

Читайте также: О ремонте фундамента кирпичного частного дома своими руками

Полностью поднятый сруб устанавливается на временные опоры, которые будут держать его вплоть до окончания работ по возведению нового фундамента.

Старый фундамент необходимо разобрать полностью – до грунта. Для снижения нагрузки на новый монолит часто по углам дома устанавливают бетонные опоры или сваи.

После выполнения полного объема работ по устройству ленточного фундамента сруб опускается на место так же медленно, как и поднимался.

Все остальные виды фундаментов – столбчатые. свайные и пр. – ремонтируются примерно по той же схеме. В любом случае в первую очередь поднимают дом, а затем приступают к замене разрушенных элементов.

Возможно Вам будут полезны следующие статьи:

Видео о ремонте фундамента старого деревянного дома своими руками.

Источники: http://okarkase.ru/konsturkciya-doma/fundament/remont-fundamenta-starogo-derevyannogo-doma-svoimi-rukami.html, http://sdelai-fundament.ru/remont-fundamenta-derevyannogo-doma-svoimi-rukami.html, http://ks5.ru/fundament/remont/derevyannogo-doma.html